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12年首次香港四大银行加息房奴压力山大惊现毁约现象

发布时间:2021-01-07 13:39:03 阅读: 来源:封头厂家

摘要: 9月27日,继香港金管局宣布上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%后,香港四大主要银行汇丰银行、恒生银行、渣打银行、中国银行(香港)随即齐齐宣布上调港元最优惠贷款利率(Prime Rate,简称P息),这是香港自2006年来首次上调最优惠利率,代表过去逾10年的超低息环境宣告结束。

9月27日,继香港金管局宣布上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%后,香港四大主要银行汇丰银行、恒生银行、渣打银行、中国银行(香港)随即齐齐宣布上调港元最优惠贷款利率(Prime Rate,简称P息),这是香港自2006年来首次上调最优惠利率,代表过去逾10年的超低息环境宣告结束。

汇率的本质是利率。近期,受美联储持续加息影响,香港资本流出显著增加,港币汇率多次触及7.85弱方兑换保证,为稳定港币汇率、缓解资本流出,香港从“量”和“价”两方面阻击。一方面,香港金管局今年以来多次入市干预承接港元卖盘;另一方面,香港市场利率全面上扬,加息全面铺开。

不过即便如此,考虑到美联储未来两年内还有多次加息,不少市场人士认为,港币还会不断承压,特别是随着逐渐告别低利率时代,香港楼市将迎来冬天,而这一迹象已有征兆。

香港楼价或大幅下跌,美加息香港最受冲击

香港P息的上调,实则在市场预期之内。这触发了市场对于房地产市场的担忧情绪明显上升,花旗集团和中信里昂证券等机构纷纷预测,随着抵押贷款成本上升,香港房价将会下滑。

投资银行里昂证券(CLSA)在8月底的研报中预言,经历了多年上涨后,随着市场人气急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港的房地产市场正经历十五年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击着香港楼市。其中房贷利率的上涨是令购房需求降温的一个重要原因。

瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问陶冬就认为,香港储蓄利率近来明显上升,HIBOR曲线上移,有评论员认为香港是超前于联储加息,其实本港银行是在为过去不跟随美国加息补课。近月贸易纠纷带来香港股市的大幅下挫,资金流出导致港币流动性萎缩。房地产市场也已经风云突变,发展商争相减价出货,甚至个别公司提供100%的按揭安排(零首付)。

“天水围楼盘一直是香港楼市的风向标,往往最后一个升第一个跌。近日那里的新楼盘劈价散货,可能是一个信号。”陶冬说,香港经济受到贸易纠纷的冲击应该比内地还大,因为香港是外向型开放经济,财政货币政策的运作空间有限,联系汇率自动放弃了汇率逃生门。这次美国加息,对香港经济的影响可能更大。

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